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事業案内

 

【賃貸事業】

賃貸仲介事業

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居住用(アパート・マンション・一戸建・高齢者住宅・介護住宅)のみならず、事業用(店舗・事務所・ビル・工場・事業用地・駐車場)等、あらゆる賃貸需要にお応えできるよう、貸したいお客様と借りたいお客様の間で、高度な接遇をもって、安心・適正なお取り引きをお手伝いさせていただきます。
賃貸でのお住まいや賃貸テナントをお探しのお客様の要望の優先順位を正確に把握し、ご希望に見合う物件のご案内、将来のアドバイス、入居申込み、契約の諸手続き、鍵の引渡しを円滑に執り行い、豊かなライフステージの獲得をアシストします。
茨城県14店舗・千葉2店舗のネットワークを生かし、18,000戸を超える自社賃貸取扱物件と市場流通物件を含めた豊富な品揃えで、最新の物件情報をスピーディーかつタイムリーにご提供させていただきます。
借主様のご希望に沿った賃貸物件のご紹介・斡旋から、入居中のトラブル・更新・解約までしっかりサポート。賃貸全般に関するサービスをご提供しており、豊かなライフステージのスタートをアシストします。(弊社管理物件にご入居の場合は、安心の各種サポート、各種サービス・特典付)

賃貸管理

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桂不動産は賃貸物件に関する「空室0指針」に基づき、家主様満足度、地域№1の管理業者を目指しています。創業当初より、家主様代行業務として賃貸管理を取り組み、賃貸物件の総取扱戸数は18,000戸超。豊富なノウハウと経験により、家主様に代わり募集管理を一貫体制で行い、ご苦労・ご不安を解消いたします。賃貸管理も質が問われる時代。パートナー選びが成功の鍵を握ります。賃貸管理は是非、桂不動産まで。

1.仲介・斡旋業務

【積極的な顧客募集・営業業務】

  • お預かりする物件の徹底したエリア市場調査による、賃貸借条件のご提案
  • 物件調査・販売図面の作成・物件案内・現地看板の設置
  • 自社HP掲載、当社各店舗への常設展示、HOME’S・SUUMO・at home等ポータルサイト掲載、折込チラシ掲載等の広告活動
  • 販売図面・物件一覧表の大手・中小企業・社宅代行会社・エリア同業他社への売込
  • 来店顧客への積極的な現地案内誘導
  • 入居申込登録書による借主審査、保証人審査(勤務先・年収等)
  • 重要事項説明書・契約関連書類の作成・契約・締結・契約金受理の代理
  • 入居時、住宅総合保険の加入促進
  • 車庫証明書の発行等

【契約・更新業務】

  • 賃貸管理システムへの登録・管理による更新1ヶ月~3ヶ月前の通知書の発行
  • 条件折衝、更新手続の代理・更新料精算

2.運営・管理業務

【運営業務】

  • 入居前の物件現況報告書の作成
  • 入居時の物件・鍵の引渡
  • 24時間緊急受付対応サービス(管理物件に限る)
  • 建物・設備への苦情、近隣苦情・トラブルへの対応折衝、有害行為に対する措置
  • 自治会、諸官庁の諸手続

【物件の保守点検・修繕業務】

  • 定期的な保守点検報告業務・クレーム・故障等の立合・折衝業務・メンテ業務手配
  • 故障・修繕箇所の見積り・費用分担・業者手配・立合精算

【解約手続・再募集業務】

  • 解約通知書による点検立合・退去チェック表の作成・鍵の返還受理
  • 退去時原状回復・再募集リフォームの見積り・費用分担・業者手配・立合・敷金精算

【相談業務・経営支援業務】

  • 税務相談・法律相談・収益・入居率・トラブル等の運営経営相談
  • オーナーズ倶楽部会員としてのまる得情報、勉強会、個別相談会、各種イベント・セミナーの参加
  • 空室対策・企画実施
  • ファイナンシャルプランナー情報の提供、オーナーズ倶楽部紙の提供

3.家賃管理業務

【入出金管理業務】

  • 契約時の入出金・賃料等の自動引落手続きによる代理集金
  • 修繕費・自治会費・各種管理費用等の立替払い精算
  • 月次収支報告書の作成及び税務申告添付書類の作成交付
  • 解約手続きに伴う各種精算・請求・支払

【賃料延滞者への対応】

  • 賃料滞納者の把握・未収金のお知らせの発行
  • 電話・訪問による催告・督促状・内容証明の発行・事故担当による回収、法的手段の助言

【賃料の滞納立替保証制度(家主様の負担はありません)】

  • 最長6ヶ月の滞納家賃立替保証
  • 滞納家賃の回収保証及び明渡訴訟保証

法人社宅斡旋

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桂不動産では、企業社員様の入社・転勤に伴う社宅用物件の斡旋や、法人様自体がご利用になる事務所・店舗の斡旋も、様々な特典付でご紹介しております。16店舗の各店に法人担当社員を配置し、「より良い物件を素早くご紹介する」を徹底のうえ、企業様の社宅規定に沿った豊富な物件情報をタイムリーにお届けし、社員様のスムーズな着任と、契約後のアフターフォローもしっかりサポートさせていただきます。
その他、既存の社宅・独身寮の借り換え・集約・移転等、社宅・独身寮にかかるさまざまなご相談や、賃貸物件の仲介以外にも、買いたい・売りたい、遊休不動産の有効活用などのご要望にも、組織力をもってお応えします。
また、社宅業務のアウトソーシングも承っており、総務・人事課等のご担当者様はもちろん、実際に転勤になる社員様には、本来の仕事で実力を存分に発揮できるよう、面倒なことは全て桂不動産にお任せください。

サブリース

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賃貸物件の一括借り上げ、賃料保証事業で、家主様から桂不動産又は提携企業が賃貸物件を借り上げし、第三者へ転貸することにより、毎月安定した固定賃料をお支払いするシステムです。
家主様の物件において、仮に空室や家賃滞納がありましても、一括借り上げ後は「空室」のご心配から開放され、安定的な賃貸経営が可能となります。
商品詳細については、お問い合わせください。

【売買事業】

売買仲介事業

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居住用(建売住宅・中古住宅・分譲マンション・宅地)のみならず、事業用(店舗・事務所・ビル・工場・収益不動産・事業用地・農地・山林)等、あらゆる不動産に関し、売りたいお客様と買いたいお客様の間で、安心・適性な取引きをお手伝いさせていただきます。
売却希望のお客様に対しては、土地、建物、周辺環境、法令上の制限など専門知識に基づく様々な基礎調査を行うとともに、豊富に蓄積された取引事例をもとに適正な価格をご提案させていただきます。売主様からお預かりした物件は、迅速に当社本支店の店頭や不動産流通機構(レインズ・ハトマークサイト)、当社ホームページや物件検索サイトにて公開され、16店舗の強力なネットワーク力・販売力・客付力をもって早期成約を実現します。また、買主様が決まった後の売買契約・資金決済・登記手続・引渡まで、決め細やかなサポートとプロの仕事を一貫してご提供いたします。
また、ご購入希望のお客様に対しては、希望される物件の条件やライフプランニング・資金計画などのご相談を承りながら、ご要望に合う物件をお探しします。
茨城14店舗・千葉2店舗、地域密着の桂不動産であるからこそ、「この街に住みたい」の希望に、品揃え豊富な不動産情報の中から、お客様のご要望にあったベストな物件のスピーディーかつタイムリーに紹介いたします。ご希望物件が見つかるまで、物件情報のご提供を怠ることなく、購入物件が決まりましても、住宅ローン手続・税金提案・登記手続、引渡等サポートさせていただくだけでなく、確定申告の相談まで承ります。

不動産買取

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土地・中古住宅・店舗・ビル・アパート・マンション種類を問わず、不動産買取のご相談を承っております。 即金買取制度により、金額が合意すれば代金支払いの即日対応が可能です。無借金経営の桂不動産だからこそなせる事です。
また、不動産買取においては、広告チラシや売看板を現地に立てることなく水面下で売買が成立するため、ご近所にも気を遣いません。
不動産の売却においては、買主様が一般消費者の場合、売主様は長期間一定の瑕疵(欠陥)保証を負うしかありませんが、当社への売却は保証を免責で承ります。
買取保証制度も充実しており、買い替え等で一定期間内にお金が必要な場合で、ご所有不動産がその期間内に売却ができなかった場合、予めお約束した査定価格で買取もいたしますので、スムーズな住み替えが可能となります。
また、急な資金が必要でお急ぎの方は、買取価格をスピーディーに回答し、買取りいたします。
(※不動産の条件により買取をお断りする場合もあります。)

土地・建売分譲

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桂不動産では、不動産業界50年の実績と、幅広い知識と豊富な経験を生かし、ひとつひとつの土地特性・地域に合った、魅力ある分譲地作りを行っております。
1区画から100区画を超える分譲地まで、住まわれる方々の多様化したニーズにお応えできるよう、徹底した市場調査を行い、その土地の価値を最大限に引き出し、将来にわたり資産価値を維持できる分譲地を企画設計し、開発・分譲しております。
また分譲地においては、建物本体・付帯工事・外構工事まで完成した「込々価格の建売住宅」の分譲販売もしており、土地のみ購入希望のお客様に対しましては、ご希望・ご予算に見合うハウスメーカー様のご案内・お取次も行っております。
分譲地購入に際し、買替のお客様へは、即金買取制度や買取保証制度等、充実した住み替え支援サービスを是非ご利用ください。

【資産活用】

不動産活用コンサルティング

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桂不動産グループでは、永年の実績と専門的知識を活かし、不動産のプロとして、お客様がご所有の土地を最大限に活用できるようご提案しております。グループ全体の組織力を生かし、固有物件への最適活用提案のみならず、お客様の運用の考え方(事業期間・資金繰り・収益性・安定性・資産税効果)に合わせ、市場調査から各種情報の収集・分析、収益シミュレーションを行い、各活用のメリット・デメリットを挙げてご提案させていただきます。

【活用手法例】
  • 駐車場提案
  • 時間貸し(コイン)駐車場提案
  • 普通借地提案
  • 定期借地提案
  • テナント建築提案
  • テナント一括借上提案
  • テナントリースバック提案
  • アパート・マンション建築提案
  • アパート・マンション一括借上提案
  • 売却提案
  • 何もしない提案
  • 相続税無料試算
  • 法人成り無料試算
  • 賃貸経営無料試算
  • 固定資産税対策無料試算
  • 物納対策提案
  • 除草管理提案

商業店舗誘致

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既存で建っている店舗・事務所・倉庫へのテナント企業の斡旋のみならず、更地をご所有のオーナー様へは、ロードサード店舗、商業施設、事務所、店舗、倉庫、介護施設等を新規誘致し、土地・建物の立地・特性から市場価値、収益性、税務効果まで考慮した最適な計画をご提案します。
桂不動産のもつ調査・データ分析力と豊富な地域情報を駆使して、商圏・市場についての客観的なデータを収集、分析。
桂不動産が蓄積している、テナント企業様の出店計画や出店意向に関する最新情報を最大限に活用し、土地の立地特性と市場価値を正確に把握した上で、最適な土地活用事業をご提案します。
地域社会の発展を願う土地オーナー様のご要望にもお応えし、「住民にとって利便性の高い店舗を誘致したい」「地域の活性化につながる活用を行いたい」といった地域密着のニーズにも柔軟に対応します。 重要となるのがテナント選び。
桂不動産は、長年の信頼関係と全国ネットワークを活かし、全国展開する有名チェーン(国内トップランクの企業様)から地元のテナント(地域密着型の企業様)まで、集客力、販売力に優れたテナント企業様をご紹介します。

コインパーキング事業

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土地の有効活用をお考えのオーナー様や土地の短期利用をお考えのお客様 不正駐車にお困りの駐車場・店舗オーナー様などへ、コインパーキングのご提案をさせていただいております。
土地を一括して借受け、コイン式の時間貸駐車場を運営させていただき、その使用料として地代をお支払いする一括借上げ方式を採用しており、オーナー様は、駐車場の売上げにかかわらず、好条件の賃料を月ごとに 確実にお受け取りいただけることになります。また、社会問題となっている路上駐車の削減にもつながり、地域への貢献度が高く、空き発生の心配、募集・契約・集金・滞納・更新・解約の手間、設備保守点検を手配、苦情処理・対応の必要もありませんので、大変 好評をいただいています。

太陽光発電事業

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新エネルギー 太陽光発電システム
電気を「創る」から「畜める」「売る」まで。
様々な役割を持つ機器が太陽光発電システムを構成しています。
太陽光発電とリチウムイオン蓄電池が連携して、停電時も普段も、電力を効率的に活用。
業務用メガソーラーから中型小型家庭用ソーラーのご用命は桂不動産各店スタッフにお気軽にご相談ください。

【ライフサポート】

保険代理店

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賃貸仲介・売買仲介・新築建築などの取引に伴い、安心の生活をご提供する為に、損害保険の取り扱いをしております。お客様としっかり向き合い、ご意向に合わせた契約内容を的確にアドバイスします。
火災や水漏れなどが実際に起きた際、お客様の代わりに迅速に対応するとともに、生命・火災・家財・地震・車などの生活全般について、きめ細やかなサービスを企画提案いたします。

高齢者事業

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今後本格化していく超高齢社会において、高齢者が安心して住み続けられる住環境の整備も桂不動産の重要なミッションです。
要介護の方を対象とした介護施設・高齢者住宅は大幅に不足しているのが現状で、桂不動産においては、地域の医療・介護事業者と蜜に連携をとり、医療・介護施設用地の賃貸・売買斡旋、自社所有物件の箱物提供により、茨城県南地域各所への施設誘致を積極的に行っております。
また、入所希望のお客様に対しては、施設のご紹介・斡旋を行っており、お客様のご希望に見合う施設探しをお手伝いさせて頂きます。
桂不動産は、高齢者が安心で快適にくらせる住環境づくりを通して、これからの超高齢社会に貢献してまいります。

住み替え支援

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桂不動産グループは、有限責任中間法人移住・住みかえ支援機構(JTI)と提携・登録し、シニアの持ち家を、マイホーム借上げ制度で借上げし、ニューファミリーに転貸しています。

【マイホームを貸す人のメリット】

  • JTIがマイホームを最長で終身借上げ、安定した家賃収入を保証します。
  • マイホームがもうひとつの「年金」になります。
  • 入居者との契約期間が3年単位なので、マイホームに戻ることも可能です。
  • 家を長持ちさせるメンテナンス費用を、家賃収入でまかなうこともできます。

【マイホームを借りる人のメリット】

  • 良質な住宅を、相場より安い家賃で借りられます。
  • 敷金や礼金の必要がありません(契約時の仲介手数料は必要となります)。
  • 壁紙など、一定の改修が可能です。
  • 3年ごとに優先して再契約ができます。
①安全・良質な安心賃貸住宅

一定の安全性が確保された物件をご提供するために、すべての住宅で建物診断を実施しています。耐震性についても、新耐震基準が施工された昭和56年6月より前に建築確認申請が行われた住宅については耐震診断を実施し、必要な改修・補強が行われた物件だけをご提供しています。

②3年間の定期賃貸借契約

ご契約は3年間の定期賃貸借契約になります。3年が経過し、引き続き住んでいただける場合は再契約となります。その際、再契約の費用として仲介手数料(賃料の1ケ月分)がかかります。ただし、オーナー側の都合で再契約できず、退去していただく可能性もあります。契約終了の6ケ月前までには再契約についてご連絡させていただきます。なお再契約は現在ご入居中の方を優先させていただく予定です。

③料金はリーズナブル

賃料は周辺相場より10~15%ほどお安くなります。敷金・保証金等(礼金)はありません。仲介手数料として月額賃料1ケ月分がかかります。また、故意または過失により建物を毀損する等、機構もしくは所有者、その他の第三者に損害賠償責任を負担する場合に備えて、所定の保険に加入していただきます。

④保証人不要システムを採用

連帯保証人が要らない代わりに、機関保証会社を利用する「保証人不要システム」を採用しています。その費用として、契約時に月額賃料の30%がかかります。

⑤入居者ご自身で壁紙などのリフォームが可能

DIY(Do It Yourself)型の賃貸住宅です。入居者ご自身で、畳、建具、壁紙、流し台など、住宅の躯体・構造に影響を与えない部分に限り、リフォームすることができます。

⑥貸主は移住住み替え支援機

ご契約等の手続きは、提携の桂不動産株式会社を介して行います。

空き家管理

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使わない建物ほど老朽化が激しい…ご存知ですか?
桂不動産グループは、転勤・買替等によりご自宅を「売却したい」「賃貸したい」というニーズにお応えするだけでなく、売却・賃貸はせずに、「留守にする間だけ建物の管理をお願いしたい」という高まる地域ニーズにお応えするため、「空き家管理サポート」をご提供しております。
留守宅管理サポーは、何らかの理由で長期間ご自宅を留守・不在にされる方の為のサービスで、ご自宅を定期的に訪問し、ご自宅の「通風・換気」「通水」「建物内外の異常確認」「ポスト投函物の転送」「草・庭木のチェック」等の状況を報告するだけでなく、有事の際の巡回、お客様のオリジナルサポートまで対応させていただきます。
空き家で戸締りする事による急激な建物劣化を避けるためにも、是非ご利用ください。

【こんな方には最適なサービスです】
  • 病院入院、施設入所などによりご自宅を長期間空ける方
  • 別荘やセカンドハウス等ご所有の方
  • 誰も済まなくなった家をご所有の方

NPO事業

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NPO法人 相続支援協会の会員として、高度な知識と豊富な経験を有する 各専門分野の会員と共に、相続に関する教育普及活動を行うとともに、不特定多数の地域の方に、助言及び支援を行い、相続についての知識を深めることによる社会教育をなし、公益の増進に寄与することを目的として活動しており、相続の手続きが分からない方、お知り合いに相続手続きの専門家がいない方に便利なサービスです。
相続が起こった場合、何をしなければならないのか、どのような専門家に相談すればよいかについての無料電話相談や、弁護士・税理士・司法書士・行政書士・ファイナンシャルプランナー・社会保険労務士等の 専門家のご紹介、必要に応じて専門家と共同で様々な手続きをおこないます。
相続には多くの手続きが必要となるので、専門家とともに相続を進めていきましょう。
また、相続手続後の登記・保険・名義変更・税務調査・二次相続等、後日の様々な 問題に対しても専門家とともにご相談を承ります。

» NPO法人 相続支援協会

【建築・リース業】

新築・増改築

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【注文住宅建築・増改築】

桂住宅建設の木の家は日本の気候に最適な木造在来軸組工法で仕上げる日本の伝統的な建築です。 夏の高温と高い湿度の為風を通す大きな出入り口をつくり、床を高くした、自然とともに呼吸する家づくりをしています。 当社の木の家づくりは、木材は良質の茨城県産の木材を使用。地域への貢献、環境への配慮、お客様の健康を常柱と梁で支える為、設計上の制約が少なく開口部も大きくとることが出来ます。 大きな空間や部屋の連続、凹凸のある設計まで自由自在です。

【店舗・事務所・倉庫・工場建築】

お店づくりはコンセプトが基本。何を、誰に、どう売るか?デザインの統一性をポイントにしたイメージメーカーとして当社の専門的なノウハウをご利用ください。イメージアピールは心地よい刺激です。 外観だけでなく、インテリアなどのご相談にもお応えいたします。広い空間、高い天井、間接照明、広い入り口、窓がたくさんある明るい店内、外観にこだわった店舗のエントランスなど、お客様のこだわりやご要望にお応えします。 地域密着のグループ企業だからこそできる確かなマーケティングにより、ビジネスチャンスを確実に掴むご提案をいたします。 鉄骨・鉄筋などの大型の倉庫・工場の建築もお任せください!店舗兼倉庫、事務所兼工場等幅広くご要望にお応えします。

【集合住宅建築】

アパート・マンション等の収益物件は地域のニーズに合わせた建築が必須です。地域によってファミリー向けが人気の地域や学生さん、社会人の一人暮らしに人気の地域など求められている間取も様々です。 当社では施主様のご要望、グループ会社の桂不動産のマーケティングによるアドバイス、ノウハウ提供等、建築前に細かく打ち合わせしながらこれからの集合住宅をお客様と一緒に常に考え、数年後・数十年後もご入居されている皆様に 快適にお住まいいただける集合住宅づくりを心がけております。 また、建てた後もアフターメンテナンスのお知らせにより、建築後も常に新鮮な建物であり続けるよう賃貸経営を強力にバックアップしていきます。

リフォーム

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お子様の誕生・成長・独立、シルバーライフ等暮らしの変化とお客様のご要望にあわせて、コンセプトリフォームプランをご提供します。 「内装ユニバーサルデザインリフォーム」「水回りリフォーム」 「耐震補強リフォーム」「防犯対策リフォーム」「省エネリフォーム」 「バリアフリーリフォーム」「屋根外壁リフォーム」 「ペット共生リフォーム」「エクステリア・ガーデニングリフォーム」 「集合住宅リフォーム」「店舗リフォーム」等

【部分リフォーム・増改築なら「リフォーム専科」】

住まいのあらゆるご要望に専門技術者がお応えします! 快適な住まいのリフォームから設計・施工・アフターケアまで一貫したシステムで提案し、リフォーム工事・増改築工事に伴う調査、診断、及び建物の機能デザインをお客様のプランに合わせてアドバイスさせて頂きます。

【全面リフォームなら「民家再生工房」】

費用は新築の1/3、工期も新築の1/3、引越し・仮住まいも不要で直接契約・直接施工の省コスト価格。これからの人生心豊かに暮らせるセカンドライフステージをご提案します。

土木

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土地に関わる土木工事一式を当社土木専門スタッフがお応えします。1800坪の資材・機材置場内に、大型・小型重機・ダンプを常備し、迅速な施工をご提供しております。

【工事内容】
  • 宅地造成工事(宅地整地・道路工事・側溝工事等、設計・施工)
  • 土盛・土留工事(コンクリート擁壁・土留工事・赤土・黒土・土砂による盛土工事)
  • 立木伐採・伐根工事(山林・原野・宅地内の立木など、伐採・伐根・処分)
  • 建物解体工事(増改築に伴う建物の解体工事、更地に伴う建物・物置などの解体)
  • アスファルト舗装工事(駐車場の舗装、通路・車庫・道路の舗装工事、月極駐車場工事)
  • 砕石工事(敷地内や駐車場及び通路への砕石敷き込み・整地工事、月極駐車場工事)
  • 給排水・衛生工事(水道工事・井戸掘工事・配管工事一式・浄化槽・排水処理工事)
  • 除草管理(大型の除草機械での当社社員直接施工。年間管理受託契約で安心)
  • 外構工事(門塀工事・車庫工事・ブロック工事・フェンス工事・テラス工事・サンデッキ工事)

車両・重機レンタルリース

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地域の皆様の業務上また生活上の利便にお応えすべく、車・重機・機材のレンタル・リース、買取・販売、カーオークション代行・車検・整備を、商品揃え・サービス豊富にご提供しております。

【工事内容】
  • 一般車輌(乗用車・トラック・バン・ワゴン・バス・ダンプ大小各種)
  • 特殊車輌(高所作業所・パッカー車・回送車・クレーン車・タイヤショベル)
  • 建設機械(油圧ショベル・ブルドーザー・大型草刈機・フォークリフト)
  • 建設機材(プレハブ・発電機・投光器・コンプレッサー・電動工具)
  • 農業機械(大小トラクター・家庭菜園用耕運機・草刈機)
  • 介護用品(福祉車輌・電動セニアカー・介護ベッド・車イス・住宅介護リフォーム)
  • 作業請負(建機作業・農業作業・除草機作業・重機回送作業)
  • 販売・買取(中古車・中古機械・販売・買取・修理・オークション代行)